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400余次调控下,楼市迎来换挡期

400余次调控下,楼市迎来换挡期

专家:房企竞争或从规模化转向产品力

2018年是“调控年”,也是房地产新周期的重要年份,这一年房产市场回归理性,价格走势趋于平稳,商品房销售金额超越2017年再创新高。有专家预测,2019年楼市换挡期将迎来多维度的转变,房企竞争加剧,特别是中型房企竞争将呈现白热化态势。 

新房市场一线城市房价缓涨

经济新常态下,楼市政策也发生了重大调整。据不完全统计,去年全年全国陆续发布调控政策400余次,保障市场健康发展。 

据58同城、安居客《2018年楼市总结》报告显示,从新房市场的具体表现上来看,在2018年一线城市调控政策依然收紧的情况下,成交面积走势总体符合市场规律;成交价格方面,一线城市房价整体缓涨,深圳房价呈平稳下降趋势。此外,2018年10月份购房者信心指数达年内新低,自2018年11月起,在稳房价态势下,购房者信心指数开始回升,市场情绪逐渐稳定。 

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,“据国家统计局数据显示,2018年1—11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米,同比增长1.4%,销售额12.95万亿元,同比增长12.1%,而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。从当前市场情况看,2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元,并且有可能成为峰值数据。” 

二手房方面,2018年北京、上海等城市二手房挂牌价波动不大,而部分新一线及二线城市价格波动较为明显。据58安居客房产研究院跟踪数据显示,西部代表城市二手房找房热度也领先于其他新一线城市,其中,重庆找房热度最高。全国二手房挂牌房源量在2018年春节期间处于低位,3月开始逐步走高,8月达到最高点。而从买房用户

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