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深圳多家银行下调二手房贷利率 首套最低上浮8%

【财联社】(记者 杨依依)春节过后,深圳楼市迎来银行房贷利率的继续下调

3月4日,财联社记者从中信银行(601998)、北京银行(601169)深圳分行相关人士及多家中介机构处获悉,上述两银行在深圳已下调二手房贷利率,目前中信银行二手首套可以做到在基准利率基础上浮8%;北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。此外,招商银行(600036)金葵花卡客户首套上浮8%、二套上浮11%;数天前民生银行(600016)也将二手房首套房利率下调至8%。

事实上,从去年12月开始,深圳多家商业银行已将首套房基准利率上浮比例从15%调至10%,二套房上浮比例从20%调至15%,利率下行趋势较为明显。

“各家银行都在逐步试探。”深圳某大型银行一名员工对财联社记者表示。

据深圳中原研究中心统计,2月份,深圳全市二手住宅均价为51828元/平方米,环比上升1.44%。各区二手住宅成交均价皆企稳回升,其中,龙华上涨幅度最大,均价49556元/平方米,环比上升1.7%;盐田上升幅度最小,均价38755元/平方米,环比上升0.2%。

“根据市场监测,市场升温明显,预计后期成交或将有所回升。”深圳中原研究中心在报告中称。

南山区一家链家门店经纪人告诉记者,“我们店从2月10日开工到现在,十几天的成交量已经和春节前一整月差不多。”南山区一家德祐门店经纪人也表示,“最近成交明显活跃起来了。”

但福田区Q房网一位业务员称:“近期成交快的多数是低价房,没太感觉到有涨价的趋势。”

“这应该算是深圳楼市的一个小阳春。”深职院房地产研究所所长邓志旺说,实际上从去年年底开始,整个深圳的新房市场已经回暖,主要是开发商的定价比较优惠,但二手房年后才有所回暖,主要因刚性需求释放及购房者对未来楼市政策松动的预期越来越强。

乐有家研究员唐瑶认为,去年楼市整体都比较低迷,但随着粤港澳大湾区规划出台等一系列利好消息的发布,深圳楼市开始回暖。

“深圳去年上半年相对活跃,成交各方面都还可以,下半年比较冷。现在的回暖其实是相对去年下半年来说的,但只是从相对低迷走到相对正常的状态而已。”深圳链家研究院院长肖小平指出。

对于后市的走向,邓志旺认为,“市场目前还没有特别好的表现,我觉得2019年至少可以和2018年持平,整体开始朝着逐步回暖的方向在发展。”

深圳市房地产研究中心王锋则表示,对于2019年的深圳房地产市场,从近期供应情况和需求情况的变化看,都显示房地产市场发展预期将弱于2018年,可能会使得市场成交情况不如往年乐观。但是也要看到,人口快速流入和深圳强大潜在刚需和改善型需求的存在,能够在一定程度上对冲市场下跌预期。

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