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成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

成都多轮调控新政出台后,关注二手房交易过程中遇到的问题成为“成都商报房产发布”微信后台提问频次最多、情况最复杂的“疑难杂症”之一:

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

成都的二手房交易具体有哪些限制?

在交易过程中,又需要缴纳哪些税?

哪些情况下,税费可免缴或缴纳呢?

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今日,发哥就以一名亲历者的身份实地去房管局走了一圈,“以身试法”,给你讲透二手房交易中最应该注意的事项和征缴的税费问题!

问题1:购买资格

从去年10月1日开始,成都开始实施一系列的调控政策,涉及限购、限贷、限价、限卖等方方面面。其中,针对二手房市场的购买资格,与新房几乎相同:

1、具有成都市五城区(含高新南区、高新西区)、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区,上述13个区域内的户籍的;

2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的(最近网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言);

3、满足上述两个条件之一的,再满足后面这些条件即可购房:去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人;申办学历、职称入户认证,以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的,需提供当事人在成都最近3个月社保缴费

4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房,其购房资格更加严格,除满足上述条件外,购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。

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对于购房资格,是不是有一种欲哭无泪的赶脚?

不要慌,这还没完呢!上面的购房资格,既针对新房也针对二手房,但是两者有一点不同,即,在去年10月1日至今年3月23日之间购买过二手房的,在符合其余购房资格的情况下,现在仍可以再购买一套新房或二手房。

问题2:税费征收

二手房交易的具体过程,发哥就不啰嗦了,你只要按照中介或串串让你准备的资料和步骤来,就可以完成所有的过户手续并拿到新的《不动产权证书》。这里想要重点强调的是,很多不了解二手房的税费问题,下面发哥重点介绍(开始划重点了哈):

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

二手房交易,目前在成都执行的是2016年2月22日以后开始实施的新政,只征收四种税:契税、增值税、个人所得税、印花税。

1、契税

新政规定正常的契税=成交价×3%,并由买方支付。但是,针对以下几种情况,契税执行一定优惠价,要给刚需或首改的你打个折:

家庭首次(及第二次)购买住房90平米及以下住房的契税=成交价×1%;

家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%(首次),成交价×2%(第二次);

具体看下面这个表就懂了:

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2、增值税

增值税由卖方交纳,其中针对购房时间满两年的住房免征增值税;而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税:成交价×5.6%。至于购房满两年的认定标准,发哥专门问了税务部门相关工作人员,即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。

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3、个人所得税

个人所得税规定由卖方交纳:成交价×1%,但有一种情况可以免征,即,出售购买时间满5年的家庭唯一住房,免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是,一些通过继承、赠与获得的房屋,本身是不征收个税的,但是,这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖,个人所得税按赠与、继承取得比例×(出售价-相关成本)×20%(注:相关成本为:原捐赠人取得该房屋的实际购置成本)。

打个比方,如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子,现在你要转卖出去,如果最终成交价格在150万,那么你就要缴纳(150-50)×20%=20万元的个人所得税!

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so,你现在终于晓得继承和赠与这种大招不到万不得已不能发的原因了吧!

4、印花税

二手房交易需要缴纳印花税,由买卖双方各自交纳:成交价×5%。房屋产权证按件征收5元/件。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征印花税。

以上就是二手房交易中涉及的4个税种,需要提醒的一点是,上述文内提及的“成交价”均是指二手房交易合同中的价格,而为了防止阴阳合同,成都市出台了相关规定:成交价若低于市场评估价的,将按市场评估价核税。

最后发哥说一点关于二手房买卖的小经验哈!成都主城区有两个可以办理二手房交易的办证点:

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一个位于后子门成都体育中心旁边

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一个是位于高新区锦城大道999号的城南办证点

办公时间为周一到周五,早上9:00-12:00,下午13:00-17:00。相对来说,到城南办证的人要少一点。

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另外,针对天府新区成都直管区内的房屋交易,全部在位于天府大道南段2036号的天府新区政务服务中心房地产分中心(华阳客运站附近),大家不要搞混了!

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